The Coastal Hill (FLC Coastal Hill) là dự án mới của chủ đầu tư FLC Group chính thức ra mắt vào tháng 20/8/2017. FLC Coastal Hill là giai đoạn 2 nằm trong quần thể FLC Quy Nhơn Beach & Golf Resort (FLC Nhơn Lý) tọa lạc tại Nhơn Lý, Quy Nhơn. Với vị trí đắc địa, liền kề với các điểm du lịch nổi tiếng cùng với việc Khu quần thể Resort nghỉ dưỡng đã xây xong, đưa vào hoạt động, The Coastal Hill đang thu hút khá nhiều khách đầu tư.
Bài viết này nhằm chia sẻ lại góc nhìn về dự án FLC Coastal Hill, hi vọng giúp quý khách có thêm góc nhìn đầu tư tại thị trường Quy Nhơn.
Một số hình ảnh về dự án The Coastal Hill Quy Nhơn
Phối cảnh dự án FLC Coastal Hill
Phối cảnh dự án FLC Coastal Hill
Phối cảnh dự án FLC Coastal Hill
Phối cảnh dự án FLC Coastal Hill
Phối cảnh dự án FLC Coastal Hill
Phối cảnh dự án FLC Coastal Hill
Phối cảnh Condotel FLC Coastal Hill
Phối cảnh Condotel FLC Coastal Hill
Tổng quan du lịch Quy Nhơn – thực trạng và tiềm năng.
Bình Định là tỉnh thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ Việt Nam, tỉnh lỵ của Bình Định là thành phố cảng QuyNhơn, cùng với Đà Nẵng và Huế là những trung tâm thương mại, dịch vụ và giao dịch quốc tế của cả khu vực Miền Trung và Tây Nguyên.
Bình Định đang đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn với mục tiêu 5,5 triệu lượt khách du lịch vào năm 2020.
Quy Nhơn hiện là điểm duy lịch hấp dẫn mới, thu hút rất nhiều du khách trong và ngoài nước trong những năm gần đây. Quy Nhơn được đầu tư cơ sở hạ tầng và hệ sinh thái phục vụ ngành du lịch khá hoàn chỉnh, có thể sánh ngang với nhiều địa điểm du lịch quốc tế.
Vùng biển Quy Nhơn đẹp bởi vẻ hoang sơ, nước biển xanh và cát trắng. Đây còn là vùng đất với nhiều di sản văn hóa, di tích lịch sử, lễ hội truyền thống, điểm đến thú vị và nhiều món ăn ngon.
Hiện tại, đã có rất nhiều nhà đầu tư lớn trong nước đã và đang tiếp tục đầu tư tại Bình Định như Vingroup, FLC Group, Sun Group, Becamex Bình Dương…
Quy Nhơn thu hút du khách với nhiều địa điểm vui chơi và danh lam thắng cảnh nổi tiếng như: Kỳ Co, Eo Gió, Đồi Cát Phương Mai, Bảo tàng Quang Trung, Tháp Đôi, Thành Hoàng Đế, Nghệ thuật hát tuồng, nghệ thuật Bài Chòi, Võ Cổ truyền, vườn thú hoang dã quốc tế, Hầm Hô, Cù Lao Xanh, Ghềnh Ráng…, Quy Nhơn đã được tạp chí du lịch Anh Quốc – Rough Guides bình chọn là 1 trong 3 điểm đến hàng đầu Đông Nam Á.
Trong năm 2016, Du lịch Bình Ðịnh đón 3,2 triệu lượt khách, tăng 23% so với năm 2015; gồm 2,94 triệu lượt khách nội địa, tăng 23%; và 256 ngàn lượt khách quốc tế, tăng 24%. Doanh thu du lịch thuần đạt 1.497 tỉ đồng, tăng 44% so với năm trước.
Theo thống kê, tổng lượt khách du lịch đến Bình Định 6 tháng đầu năm 2017 ước đạt 1,9 triệu lượt khách, tăng 15% so với cùng kỳ. Tổng doanh thu du lịch 6 tháng ước đạt 990 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ
Tổng số phòng khách sạn tại Quy Nhơn chỉ có khoảng 3500 phòng còn quá ít so với Nha Trang,Phú Quốc trong khi đó lượng khách du lịch thì gấp 3 lần Phú Quốc và bằng 80% Nha Trang. Đây là một thị trường mới,vô cùng tiềm năng trong thời gian tới.
Dự kiến lượng du khách Quy Nhơn tăng thêm 5-7 triệu lượt/năm đến năm 2020. Theo thực tế với lượng khách hiện nay khoảng trên 4 triệu lượt khách, tỷ lệ lấp phòng luôn trên 80% là minh chứng rõ ràng nhất cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Quy Nhơn.
THỐNG KÊ DU LỊCH BÌNH ĐỊNH
FLC Quy Nhơn là Dự Án đầu tiên và duy nhất đạt đẳng cấp 5-6 sao trong Quy Nhơn.
Vị trí dự án The Coastal Hill FLC Quy Nhơn ảnh hưởng như thế nào?
The Coastal Hill (FLC Beach & Golf Resort Quy Nhơn) nằm trong eo biển thuộc bán đảo Phương Mai tuyệt đẹp, yên tĩnh tạo nên những không gian đẳng cấp. Khu vực này là trung tâm của các tuyến du lịch phía Đông Bắc Bình Định.
The Coastal Hill cách trung tâm thành phố và sân bay Phù Cát (sân bay quốc tế trong tương lai) chỉ 15 phút di chuyển.
Liền kề The Coastal Hill là các điểm thu hút du khách nổi tiếng như: Kỳ Co, Eo Gió, Đồi Cát Phương Mai, Bảo tàng Quang Trung, Tháp Đôi, Thành Hoàng Đế,..
Đặc biệt, dự án The Coastal Hill còn nằm trong khu đô thị mới – Khu đô thị Du Lịch Nhơn Hội –FLC Luxcity Quy Nhơn. Dự án đang được được triển khai với quy mô lên đến 30ha, được định hướng là thành phố mới chuyên về du lịch và góp phần xây dựng hệ sinh thái du lịch tại Quy Nhơn. The Coastal Hill sẽ được thừa hưởng thêm mọi tiện ích từ thành phố mới này.
Dự án FLC Coastal Hill được đánh giá có vị trí đẹp nhờ sở hữu không gian riêng biệt, yên tĩnh với cảnh quan thiên nhiên tối ưu cho nghỉ dưỡng và tận hưởng.
Vị trí của The Coastal Hill đem lại 2 giá trị chính:
+ Khai thác cho thuê phòng khách sạn tốt
+ Sự gia tăng về giá trị bất động sản cực lớn vì hạ tầng và tiện ích đồng bộ, du lịch địa phương xung quanh dự án ngày càng thu hút. Ngoài ra, chủ đầu tư biết cách làm marketing, các chương trình sự kiện lớn được tổ chức nhiều lần trong năm tại quần thể nghỉ dưỡng giải trí cao cấp này.
Quẩn thể nghỉ dưỡng FLC Beach & Golf Resort ở hữu vị trí cực đẹp
Khu đô thị du lịch Nhơn Hội
ĐIỂM NHẤN CỦA FLC COASTAL HILL THU HÚT DU KHÁCH MẠNH
The FLC Coastal Hill là tổ hợp khách sạn cao cấp nằm trong quần thể nghỉ dưỡng FLC Beach & Golf Resort có diện tích 1.300 ha.
Quần thể dự án bao gồm các hạng mục: biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao 1.500 phòng, trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ, sân golf 36 hố, học viện golf, khu du lịch sinh thái biển, khu công viên động vật hoang dã FLC Safari, khu tâm linh và nhiều tiện ích khác…
So với dự án FLC Quy Nhơn trước đây, The FLC Coastal Hill có thiết kế độc đáo và sở hữu những tiện ích vượt bậc hơn.
Về thiết kế FLC Coastal Hill
The Coastal Hill dự kiến sẽ là tổ hợp khách sạn có nhiều phòng nhất Việt Nam, khoảng 1030 phòng ( tương đương với 1030 căn condotel). The Coastal Hill có chiều dài xấp xỉ 1km, bao gồm 4 tòa với chiều cao 11 tầng.
Dự án khách sạn được đặt tên là The Coastal Hill vì được thiết kế như ngọn đồi trước biển, bởi dự án được thiết kế nằm trên đồi cao, nhìn thẳng ra biển.
Xét về phong thủy, đây là thế “Tọa sơn Vọng thủy” (tựa lưng vào núi nhìn ra biển) rất đẹp, được coi là tiêu chuẩn vàng trong phong thủy. Sau này, khi The Coasta Hill hoàn thành và đi vào hoạt động sẽ tạo ra một quần thể dự án rất đẹp và hùng vĩ, với đôi rồng đậu hình thành từ 2 khách sạn The Coastal Hill và FLC Quy Nhơn ( trước đây).
Dự án được thiết kế như những làn sóng nhấp nhô tạo nên những đường cong tuyệt đẹp. Một kiệt tác thiết kế mới hoàn toàn của tập đoàn FLC do BE ( Cộng Hòa Áo) thiết kế.
Về mặt kiến trúc, khách sạn này được thiết kế dựa trên cảm hứng từ khách sạn đang hoạt động như FLC Quy Nhơn, FLC Sầm Sơn, FLC Hạ Long,…..- vốn đã đạt được nhiều giải thưởng về kiến trúc của Việt Nam và quốc tế.
Về tiện ích của FLC Coastal Hill
Ngoài các tiện ích sẵn có trong quần thể, The Coastal được thiết kế thêm các tiện ích riêng như: bể bơi vô cực ngoài trời (infinity pool), khu vui chơi trẻ em, nhà biểu diễn ngoài trời…
Bể bơi vô cực ngoài trời đầu tiên ở Việt Nam
The Coastal Hill có không gian biển nhân tạo (lagoon) dài 1km chạy bao trùm trước mặt 4 toà nhà, tạo ra một không gian mặt biển nhân tạo vô cực cho toàn bộ 1.030 phòng. Do đó, dù khách sạn toạ lạc trên đồi, nhưng du khách vẫn có cảm giác khách sạn nằm trước mặt biển.
Cùng lợi thế tọa lạc trên đồi, The Coastal Hill được hình thành với việc giữ nguyên địa hình tự nhiên, các cây xanh được giữ lại nguyên vẹn, xóa nhòa khoảng cách giữa kiến trúc và không gian xanh.
- Cùng với đó, Tập đoàn FLC dự kiến sẽ xây dựng The Coastal Hill là dự án đầu tiên đáp ứng nghiêm ngặt các tiêu chuẩn công trình xanh của Mỹ (LEED) và của Việt Nam (Lotus), trong đó có các tiêu chí như nâng cao chất lượng môi trường sống, tăng khả năng thích ứng của công trình với sự thay đổi của môi trường và sử dụng nguồn năng lượng tái tạo một cách tối ưu…
- Mỗi khối khách sạn trông giống như vườn treo Babilon đặc biệt phủ đầy cây xanh.
- Hệ thống cây xanh còn được lắp đặt trong tất cả các phòng giúp FLC Coastal Hill có không gian tự nhiên như một khu rừng nhiệt đới
Hình ảnh một số tiện ích tại The Coastal Hill
Hệ thống sân Golf 36 hố view biển tuyệt đẹp
Biệt thự biển nghỉ dưỡng tại FLC Coastal Hill
Khách sạn 5 sao tại FLC Coastal Hill
Hệ thống nhà hàng Bar cao cấp tại FLC Coastal Hill
Khu sảnh ăn Buffer sáng dành cho du khách tại FLC Quy Nhơn
Hệ thống Spa cao cấp tại The Coastal Hill
Gym tại The Coastal Hill
Trung tâm hội nghị Quốc tế 1500 chỗ tại FLC Coastal Hill
Vườn thú FLC Zoo Safari Park liền kề The Coastal Hill hấp dẫn khách du lịch khi đến Quy Nhơn.
Kinh nghiệm quản lý hệ thống nghỉ dưỡng và khai thác du lịch địa phương tốt của chủ đầu tư
Chủ đầu The Coastal Hill có kinh nghiệm phát triển du lịch đã có những dự án đã hoàn thành và đưa vào hoạt động tốt như FLC Sầm Sơn, FLC Quy Nhơn,..
Với những điểm nhấn trên giúp The Coastal Hill Quy Nhơn trở thành điểm đến của du khách khi đến với Quy Nhơn. Điều này cho thấy tỷ lệ lấp phòng cao, cũng như giá cho thuê khách sạn sẽ tăng mạnh và có lợi thế cho các nhà đầu tư Condotel trong tương lại khi đưa dự án The Coastal Hill vào vận hành khai thác.
Đầu tư sinh lãi ra sao tại Condotel FLC Coastal Hill Quy Nhơn
Cam kết lợi nhuận từ việc kinh doanh khách sạn của chủ đầu tư The Coastal Hill
– Khi khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ FLC Coastal Hill sẽ đồng thời ký thêm một hợp đồng cho thuê với chủ đầu tư. Lợi nhuận kinh doanh từ việc kinh doanh căn hộ khách sạn sẽ được chia theo tỷ lệ Khách hàng 85% – 15% chủ đầu đầu tự. Đặc biệt, Chủ đầu tư FLC cam kết mức lợi nhuận tối thiểu mà khách hàng có được hàng năm sẽ bằng 10% giá trị căn hộ ( chưa VAT) trong 10 năm đầu tiên, sau đó thì sẽ được chia theo tỷ lệ 85-15% thông thường. Tỷ lệ chia 80-15% được tính trên lợi nhuận sau khi trừ các chi phí vận hành để đảm bảo căn Condotel tại The Coastal Hill đạt điều kiện chuẩn 5 sao của đơn vị vận hành.
Thực tế, khi khách hàng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng sẽ quan tâm nhiều hơn đến tỷ lệ chia lợi nhuận thực tế (85:15) từ việc kinh doanh khách sạn cho thuê.
Thông thường lợi nhuận thực của Condotel tại Quy Nhơn sẽ rơi vào khoảng 30-40% doanh thu đem về từ việc khai thác cho thuê (Timeshare).
Quý khách có thể tham khảo một số phép tính cơ bản dưới đây để dễ hình dung được lợi nhuận thực cũng như tỷ suất sinh lợi ra sao:
Giá phòng 1 đêm ( căn 1 phòng ngủ) ~ 160$ = 3.600.000
Công suất phòng ( Trung bình hàng năm): 70%/năm = 255 ngày/năm
=> Doanh thu trước chi phí: 918.000.000 vnđ/năm
=> Lợi nhuận thu được ( tạm tính 35%): 321.000.000 vnđ/năm
=> Lợi nhuận khách hàng được hưởng (85%): 273.000.000 vnđ/năm
Chi phí đầu tư 1 căn The Coastal Hill khoảng 1,8 -2,2 tỷ/căn
Như vậy tỷ suất lợi nhuận thực tế rơi vào khoảng 12-15%/năm.
Trên đây là 1 phép tinh sơ bộ để quý khách dễ hình dung được lợi nhuận của mình thu về ra sao.
Trong đó các con số đáng chú ý hàng năm như:
Giá thuê phòng thông tường sẽ tăng khoảng 3-5%/năm
Công suất phòng: sẽ ngày tăng theo sự phát triển du lịch của địa phương, dự kiến sẽ đạt mức 80%/ từ năm thứ 2 và biên độ tăng khoảng 2%/năm.
+ Tỷ suất lợi nhuận từ việc đầu tư condotel The Coastal Hill sẽ tăng hằng năm, đầu tư condotel hạng sang thì thời gian càng lâu tỷ suất lợi nhuận càng cao.
Ở đây chúng ta chưa đề cập đến các chương trình khuyến mãi, chiết khấu, quà tặng cũng như các chính sách hỗ trợ tài chính, vay ngần hàng hỗ trợ ân hạn nợ gốc và tiền lãi từ chủ đầu tư. Đây chỉ mới là lợi nhuận khai thác thương mại, chưa kể đến giá trị gia tăng về bất động sản nghỉ dưỡng mà khách hàng đang sở hữu.
Khách hàng sở hữu căn hộ Condotel FLC Coastal Hill ngoài việc được chia sẻ lợi nhuân, khách hàng còn sở hữu được 1 giá trị vô hình đối với sản phẩm bđs nghỉ dưỡng này
2. Khẳng định đẳng cấp
Thật tuyệt vời quý khách chia sẻ với người thân, bạn bè, đối tác rằng: ” Tôi sở hữu 1 căn Condotel 5 sao ngay tại khu Resort FLC Quy Nhơn”. Khi mua căn hộ The Coastal Hill, hàng năm quý khách còn được tặng 15 đêm nghỉ dưỡng tại FLC Quy Nhơn, trong suốt 10 năm. Quý khách có thể chia sẻ kỳ nghỉ này cho người khác sử dụng, chỉ cần đăng ký trước với bên khách sạn của FLC.
Tập đoàn FLC còn có nhiều Resort cực đẹp trải dài trên các bờ biển và các khu du lịch nổi tiếng ở Việt Nam như FLC Sầm Sơn, Thanh Hóa, FLC Hạ Long, FLC Sea Tower Quy Nhơn, FLC Quy Nhơn,…Quý khách có thể trao đổi tùy ý trong hệ thống nghỉ dưỡng của FLC nếu muốn.
Như vậy, khi sở hữu 1 căn condotel FLC Coastal Hill, quý khách sẽ được:
- Đầu tư sinh lợi khá tốt, an toàn, gia tăng hàng năm
- Giá trị bất động sản cũng tăng hàng năm
- Khẳng đinh đẳng cấp, lấy các kỳ nghỉ làm quà tặng cho gia đình bạn bè và đối tác
- Du lịch nghỉ dưỡng hàng năm miễn phí trong hệ thống của FLC, biến căn hộ thành ngôi nhà thứ 2,3 của bạn..
Một số thông tin quan trọng về dự án FLC Coastal Hill Quy Nhơn quý khách nên biết:
+ Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần Tập đoàn FLC
+ Quy mô dự án: Khách sạn lớn nhất tại Việt Nam với 1.040 phòng, bao gồm 4 tòa nhà với chiều cao 11 tầng, chiều dài xấp xỉ 1 km
- Số lượng căn: 1048 căn condotel
- Số lượng tầng: 2 tòa 9 tầng và 2 tòa 10 tầng
- Diện tích: 44m2 – 94m2
- Số phòng ngủ: 1, 2, 3, 4 phòng ngủ
+ Diện tích Condotel: 45-92 m2 , với 1-3 phòng ngủ
Các nhà Thầu xây dựng và hoàn thiện Nội thất của dự án:
- Tư vấn thiết kế kiến trúc: BE baumschleger sberle (Áo) SH – SENERITY HOLDINGS (Hà Lan)
- Tổng thầu xây dựng: FAROS
- Hoàn thiện Nội Thất Biệt Thự: ALLIANCE
- Hoàn thiện M&E: SIGMA
- Hoàn thiện Nội Thất Căn hộ: HÀ ÂN, PACIFIC WOOD, SIÊU CHUNG KỲ
- Tư vấn thiết kế sân golf: NICK CLAUSES DESIGN (Hoa Kỳ)
- Thi công sân golf: FLAGSTICK (Hoa Kỳ)
Đơn vị quản lý: FLC Luxury Hotel & Resort
FLC Quy Nhon Beach & Golf Resort được phát triển bới Serenity Holdings đến từ Hà lan được quản lý khách sạn & khu nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới với thương hiệu nổi tiếng tại Việt Nam như Fusion Maia, À La Carte… tại Đà Nẵng, Nha Trang, Sapa…
+ Tiện ích: Hơn 70 tiện ích cao cấp
Nổi bật: Bể bơi vô cực, không gian biển nhân tạo Dài nhất Việt Nam, bãi đỗ trực thăng, bến du thuyền,..
+ Giá bán căn hộ Condotel FLC Coastal Hill: từ 1,8 tỷ/căn
– View biển giá: 50-52 triệu/m2
– View vườn thú, sân golf, luxcity: 38-40/m2
+ Khởi công: tháng 6 năm 2017 – Bàn giao, đưa vào hoạt động: tháng 7/2018
+ Ưu đãi vay ngân hàng BIDV, 70% giá trị căn hộ, ân hạn nợ gốc 1 năm, lãi suất 0% năm đầu tiên. Thời hạn vay từ 5 -15 năm.
Khách hàng không có nhu cầu vay vốn Ngân hàng sẽ được chiết khấu 5% vào Giá bán Căn hộ chưa gồm VAT và phí bảo trì.
+ Tiến độ thanh toán The Coastal Hill
Đặt cọc 100.000.000 đồng/lô
Giải ngân lần 1: 20% GTHĐ ( gồm VAT, bao gồm tiền đặt cọc): Trong vòng 7 ngày kể từ ngày đặt cọc
Giải ngân lần 2: 15% GTHĐ (gồm VAT) trong vòng 2 tháng kể từ ngày đến hạn giải ngân lần 1
HỢP ĐỒNG MUA BÁN
Thanh toán lần 1: 30% GTHĐ (gồm VAT) đã bao gồm tiền giải ngân lần 1,2: theo Thông báo của CDT hoàn thiện hạ tầng công trình
Thanh toán lần 2: 5% GTHĐ (gồm VAT) đã bao gồm tiền giải ngân lần 2: trong vòng 5 ngày kể từ ngày ký HDMB
Thanh toán lần 3: 20% GTHĐ (gồm VAT): công trình xây đến tầng 5
Thanh toán lần 4: 15% GTHĐ (gồm VAT): cất nóc công trình
Thanh toán lần 5: 25% GTHĐ (gồm VAT) khi nhận thông báo bàn giao căn hộ
Thanh toán lần 6: 05% GTHĐ (gồm VAT) khi nhận thông báo làm GCNQSHD